Lo que realmente cuesta la construcción nueva
Empiece con el precio base, y sume con honestidad: mejoras del centro de diseño (los reportes publicados ubican el gasto típico alrededor del 12–17% del precio base en construcciones por encargo — las casas de inventario ya las traen incluidas), prima de lote, y la tasa completa de impuestos incluyendo cualquier MUD o PID. Luego reste con honestidad: flex cash, créditos de cierre, y el valor mensual de cualquier subsidio de tasa. Constructores anunciando tasas en los 4 altos contra un mercado de reventa en los 6 bajos-medios ofrecen ahorro mensual real — si los términos del prestamista preferido sobreviven una comparación el mismo día con un Loan Estimate externo.
Lo que realmente ofrece la reventa
Los sectores establecidos — la mayor parte de Keller, el centro de Roanoke, las propiedades con terreno de Haslet — venden cosas que ningún centro de diseño tiene en catálogo: árboles maduros, cimientos asentados con historial visible, drenaje conocido, cercas y aspersores terminados (un gasto real de cuatro a cinco cifras que los compradores de casa nueva descubren tarde), cero tráfico de construcción los próximos tres años, y normalmente una tasa de impuestos sencilla sin MUD/PID. A cambio: un reloj mecánico más viejo. La edad del techo, del aire acondicionado y del calentador pertenecen a su cuenta de oferta, no a sus sorpresas.
La comparación honesta, en una tabla
| Línea | Casa nueva | Casa usada |
|---|---|---|
| Tasa financiada | Subsidios anunciados en los 4 altos–5 (con condiciones) | Tasa de mercado — reportada recientemente alrededor de los 6 bajos-medios |
| Costos ocultos | Mejoras, prima de lote, impuestos MUD/PID, patio sin terminar | Edad de techo/AC, mantenimiento diferido, hallazgos de inspección |
| Estilo de negociación | Incentivos en vez de descuentos — el Registro los descifra | Negociación clásica de precio y reparaciones |
| Tiempos | Inventario: rápido. Por encargo: meses, con riesgo de tasa | Su calendario de cierre |
| Gana cuando | El pago mensual es la restricción y los incentivos abundan | El costo total y la madurez de la ubicación son la restricción |
La regla de una línea: compare pago mensual total y efectivo total al cierre, por escrito, el mismo día, en ambos caminos. Cada número de arriba es un rango compilado de fuentes publicadas a agosto de 2026 — sus cotizaciones son los datos reales.
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