Edición: agosto de 2026 · Compilado de ofertas publicadas por constructores, listados públicos y reportes de mercado publicados · Todas las cifras redondeadas a propósito
El clima, en cuatro números
El Registro
| Tipo de incentivo | Anunciado típicamente como (agosto de 2026) | Lea la letra pequeña por | Cómo verificar |
|---|---|---|---|
| Flex cash | Crédito de $15K–$40K para gastos de cierre, subsidio de tasa o mejoras | Requisito de prestamista preferido; si puede aplicarse a reducir el precio; fecha de vencimiento | Pida la oferta por escrito con su vencimiento y condición de prestamista declarados |
| Subsidio de tasa permanente | Tasas anunciadas en los 4 altos a 5 en casas selectas | Alcance de "casas selectas" (a menudo solo inventario); duración del candado de tasa; puntos vs. tomar el efectivo | Obtenga un Loan Estimate del prestamista preferido y de uno externo, el mismo día |
| Subsidio temporal 2-1 | Tasa reducida 2 puntos el año uno, 1 punto el año dos, tasa completa después | El pago del año tres — presupuéstelo desde el día uno | Pida el calendario de pagos de los tres años, por escrito |
| Crédito de gastos de cierre | $10K–$25K comúnmente; se publicitan ofertas mayores | Si el crédito no usado se pierde; reglas para combinar con otras ofertas | Compárelo línea por línea contra los gastos de cierre de su Loan Estimate real |
| Crédito de mejoras / diseño | Paquetes de electrodomésticos, créditos de pisos o del centro de diseño | Los créditos a precio de menudeo valen menos que efectivo; el inventario puede quedar excluido | Cotice la misma mejora por fuera antes de valorar el crédito |
| Precio de mudanza rápida | Precio reducido en casas de inventario terminadas | La prima del lote ya incluida; comparación contra el precio base del mismo plano | Pregunte el precio base del plano en la fase actual y compare |
Las tres preguntas que lo protegen
- "¿Cuánto vale esto como reducción de precio?" Un crédito atado a su prestamista con su tabla de tasas no vale automáticamente su valor nominal. A veces el descuento directo conviene más; a veces el subsidio de tasa genuinamente gana. Haga que le coticen ambos.
- "¿Cuál es la tasa total de impuestos de este lote — incluyendo MUD o PID?" Partes del corredor tienen distritos de servicios (MUD) o de mejoras (PID) que suman de forma significativa a la tasa efectiva. El estimado de pago mensual es ficción hasta que este número esté incluido.
- "¿Cuándo vence esta oferta, y qué provocó el último cambio?" Los incentivos son manejo de inventario. Se mueven cuando el inventario se mueve — exactamente por eso este Registro lleva fecha.
Por qué "Registro" y no "lista de ofertas": no publicamos afirmaciones por constructor que no podamos sostener entre ediciones — las ofertas cambian demasiado rápido, y una "oferta" vencida es peor que ninguna. El Registro rastrea los tipos, los rangos honestos y la ruta de verificación, para que cualquier letrero que vea en cualquier casa modelo este mes encaje en una fila de arriba.
Cada cifra se compila de promociones publicadas por constructores, listados públicos y reportes de mercado de DFW a agosto de 2026. Esto no es una valuación, oferta de préstamo ni asesoría crediticia; confirme cada oferta, tasa y cifra de impuestos directamente con el constructor, el prestamista y el condado antes de actuar.
Reciba el Registro antes de que cambien los incentivos.
Los miembros de la lista reciben cada edición del Registro de Incentivos primero, con aviso cuando cambian las condiciones del corredor. Cero spam.